中国官方为二手房交易减税营业税免征年限降至2年

中国财政部和国家税务总局30日联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（下称《通知》）称，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；该规定将于31日起实施。

有分析人士指出，按照相关税收征收规定，个人卖掉住房需要缴纳5%的营业税，该规定亦成为官方调控房地产市场的重要手段之一。为遏制投机炒作、稳住房价，2009年12月，国务院常务会议上将免征期限由“两年”调整为“五年”。此次调整则是从“五年”又调整为“两年”。

具体而言，《通知》要求，为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现将个人住房转让营业税政策通知如下：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

值得注意的是，当天除了上述两部委出台有关房地产市场的相关财政政策外，以央行为首的三部委亦为楼市改善货币政策的环境。

中国央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

分析人士指出，官方动作频频的背后是房地产市场的持续萎靡。在1月短暂的“负转正”之后，受春节淡季影响，中国百城房价2月再回跌势。中国指数研究院3月1日发布的数据显示，2015年2月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10539元人民币，环比小幅下跌0.24%。百城中，39个城市房价环比上涨，61个城市环比下跌。

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