【新闻】房价涨跌是利益集团的争吵沼菊属

发布时间：2020-10-19 08:28:23 阅读：次来源：帆船厂家

房价涨跌是利益集团的争吵

关于中国房价走势预测俨然回到战国时代，地产界、学界、媒体、民间都加入了混乱不堪的战团，看涨者和看空者各执一词，言辞凿凿。毋庸讳言，对于资产价格的判断，历来都分歧重重，中外莫不如是，加之中国房地产本身利益博弈之复杂空前绝后，使得对房价的预测大多没有脱离“屁股决定脑袋”之思维范式。

比如，任志强最近关于“房价基本没涨”，关于地价才是房价高涨的根源的言论显然是自说自话，利益倾向昭然若揭。同样，民众对于任何唱多房价的言论都无一例外的拍砖，亦是利益使然，“民愤”并不代表房价的真实走向。一个残酷的例子就是，从2005年开始就大喊中国房价要大跌的某学者尽管深受民众拥戴，但事实证明他的误判不知道害了多少那个时候听了他的话没有买房的民众。而一些公然力挺房价的专家学者，他们的诸如“买房就是爱国”，“同居创造刚性需求”等毫无学术内涵的说辞，更是难逃公正的质疑。

在这种情况下，美誉度和公信力尚佳，实力雄厚，脱离利益桎梏的权威机构和专家站出来，对房价未来的走势能够以公正和学术的立场进行预判，改变房地产市场的话语权完全被开发商或者被视为“房托”的一些人所占领，无论对于政府正确决策，还是民众探求真相，乃至于经济发展的大局都不无好处。然而，最近北京市社科院和中国社科院发布的关于房地产蓝皮书，却给我以另外一种沉重感，不仅仅因为他们两家对房价做出了大相径庭的预测结论，更令人不解的是，笔者发现，北京市社科院和中国社科院发布的系列蓝皮书，对房价未来的预判更是五花八门，矛盾百出，但都分别打着“北京社科院”和“中国社科院”的旗号。

先看北京社科院蓝皮书的预测。3月31日，北京市社科院发布了包括《北京社会发展报告》等四本蓝皮书。其中提到，在空置面积增加、保障性住房入市等四大因素的影响下，2010年北京房价将真正开始下降。依然是这些人，在一年前发布的系列蓝皮书对房价却又是截然不同的结论：2008年3月北京市社科院发布的《北京蓝皮书》中的《经济蓝皮书》认为，影响北京房价上升的主要因素是庞大的需求和购买力，新房投放和二手房释放量，居民预期收入的增加，城市住房用地的有限性等。奥运会后决定北京房价的主要因素不会发生根本变化，北京的房价不会下降，北京房市不会出现拐点。而搞笑的是，其《社会蓝皮书》却坚持认为，北京商品房价格止涨回落的“拐点”必将来临。

如果说北京市社科院对房价预测的这种自相矛盾，因为年份不同，况且其影响力并不大，尚情有可原的话，而作为代表中国社科最高水平的中国社科院，其蓝皮书关于房价预测的矛盾则更令人无所适从：

2008年12月2日，中国社科院发布的经济蓝皮书认为：2009年将延续2008年房市的低迷，需求方短期内难以走出观望，开发企业会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，短期内房价进一步回调已成定局，房地产将步入较长调整期。考虑到中国社科院经济蓝皮书历来的权威性和声誉，这个判断一直被视为中国社科院官方对经济形势的判断而被诸多机构广泛应用，中国社科院对此从来都没有异议。

2009年4月7日中国社科院发布的首部《商业蓝皮书》延续了经济蓝皮书关于房价走势的观点，认为房地产业的萧条在今年也难以改观。

奇怪的是，2009年4月23日发布的中国社科院《房地产蓝皮书》却颠覆了以上两本蓝皮书对房地产市场判断的基本基调，更颠覆了自己前两年对房价虚高、房地产存在泡沫的判断，而认为房价出现深幅调整的可能性不大，房市下半年可能出现回暖。这里需要指出的是，就是这个《房地产蓝皮书》，去年坚持认为，2008年中国房地产市场还不具有整体走熊的条件，中国房价出现下降的拐点的可能性不大。

同样是蓝皮书，同样打着“社科院”的旗号，对房价走势的预测却大相径庭，即使是同一个《房地产蓝皮书》，也和自己打架，前几年说有泡沫，去年不承认有拐点，今年却逆市又轻言复苏。作为中国社科领域的最高机构，对房地产市场的判断如此混乱，自摆乌龙，不仅民众一头雾水，恐怕自己也是一笔糊涂账。将这样自相矛盾的结果，打着社科院的旗号发布，并成为学术研究和政府决策的依据，实在有点滑稽，更是有损社科院的声誉，我们想问：究竟那一本蓝皮书代表社科院的立场？

实事求是而言，中国社科院作为高层指定的中央智囊团和思想库，对中国的很多重大决策具有很强的影响力。社科院系列蓝皮书刚刚推出的时候，是权威性是得到公认的，特别是《经济蓝皮书》和《社会蓝皮书》更是代表了社科院的学术水平，的确可以毫无愧色的前面打上“中国社科院”的旗号，其完全被视为中国社科院官方的声音和学术精品，则没有任何异议。

然而，令人遗憾的是，除了《经济蓝皮书》和《社会蓝皮书》等少数报告仍然秉承了中国社科院一贯严谨的学风和学术立场之外，随着“蓝皮书”系列的泛滥，各种打着社科院旗号的“蓝皮书”蜂拥而出，社科院蓝皮书由学术精品完全沦落为出版的盛宴。很多打着社科院旗号的蓝皮书内容粗制滥造，和能够代表社科院真正水平的严肃报告已经不可同日而语。就拿引起争议的《房地产蓝皮书》而言，既没有集合社科院在这方面的大多数权威的意见，更没有社科院内部对这个报告的研讨，充其量只是中国社科院城市发展与环境研究中心几位研究人员的个人看法，但一旦穿着社科院的马甲出来，俨然成了社科院的官方判断，其权威性一下不可忽视。

如果这个《房地产蓝皮书》代表社科院，那《经济蓝皮书》和《商业蓝皮书》不同观点又是代表谁？在引发争议的情况下，又没见任何一个社科院的负责人出来予以澄清，长期以往，不仅误导民众，更损害社科院自身的声誉。笔者强烈建议中国社科院对各种打着“社科院”旗号的“蓝皮书”进行治理，明确哪些“蓝皮书”代表社科院，那些“蓝皮书”是山寨版的假冒伪劣，以维护社科院的声誉，避免这些打着“社科院”旗号的蓝皮书成为学术腐败和寻租的新阵地，为利益集团提供新的代言阵地，以正学风。